二手靓楼价格直逼一手楼

2008年07月05日 17:34:09 中财网

　　景观好的二手楼特别受欢迎。
　　"6月以来，二手高档楼盘的放盘数量出现增多的趋势。"近日，记者在江门几家主要的房地产中介公司采访时，不少置业顾问都表示，由于对江门楼市前景信心不足，加上自身资金压力过大，不少拥有多处房产的投资者都开始放盘回笼资金，转向其他投资。
　　虽然放盘的房子绝大部分为投资者早期购置的高档楼盘，但其软硬件设施都不错，价格甚至直逼或者超过大部分的一手楼。
　　交易量下跌放盘量增多
　　"6月份的交易量下跌了三成左右，但放盘数量却出现了明显的增多。"由于受到楼价高企和持续的暴雨天气影响，6月以来，江门市大部分的房产中介公司的门面都比以前冷清了许多，营业额都出现了明显的下滑。
　　但据东鹏地产二手楼销售部的何经理介绍，6月以来，市内高档楼盘二手楼的放盘数量增多不少，早期一些软硬件设施都非常好的房子开始在市场上出现。而怡康华廷、世纪花源等早前数度断货的高档楼盘二手楼价格都比较高。
　　记者在市区多家房地产中介公司也发现，在新增的二手楼房源中，以近年开发的高档楼盘为主，其中五邑碧桂园的房源占了绝大部分，且户型选择余地最大。福泉新邨、碧辉园等楼盘也有一定放盘量。
　　放盘的房子以高档洋房为主，价格大部分在4000元/平方米，且不包括要求购买者自行缴纳费税。五邑碧桂园的别墅分外引起消费者关注，连体别墅6000元/平方米起，独立别墅每平方米普遍过万元，价格甚至比其现在销售的新别墅还高。
　　部分投资者要回笼资金
　　"楼市前景不明朗，部分资金压力过大的投资者开始回笼资金。"据东鹏地产二手楼销售部的何经理介绍，目前放盘的业主有相当一部分都是拥有两套甚至几套房子的供房族。
　　目前，楼市前景并不明朗，消费者观望情绪浓厚，开发商依靠雄厚的资金和各种开发计划的调整苦苦支撑，一些早期的投资者对目前楼价的徘徊状态失去了继续等待的耐心，随即选择放盘回笼资金，并利用回笼的资金进行新的更高利润的投资。"毕竟早期的投资者大部分都是以供房为主，有的投资者还会供几套，资金压力非常的大。"何经理表示。
　　咨询者众成交却很少
　　"这些房子价格很高，但贵得有价值。"东骏地产的一位负责人认为，目前市场上放盘的房子大部分为开发商早期开发的高档楼盘的一二期产品，位置好、景观靓。如五邑碧桂园目前放出的不少房源，就可以直接看到湖景。
　　但该负责人也指出，由于卖主放盘的价格与同一楼盘目前所售一手房售价基本持平，甚至更贵，且作出的价格让步微乎其微，虽有很多消费者前来咨询，但成交的非常少。"毕竟买卖双方都会关注市场行情的，不可能脱离实际太远。"
　　业内人士：
　　二手楼放盘量突增
　　只是短暂市场行为
　　市场上二手楼放盘突然增多，是炒房的投资者撤场的信号？是江门楼价下调的先兆？还是江门楼市的一次合理波动？业内人士指出，由于炒房的大投资者不多，二手楼放盘突然增多只是一个短暂市场行为，并不会对江门楼市造成太大的冲击。
　　据东骏地产有关负责人介绍，大部分业主放的盘都是2007年以前的房子，有的入住时间已经超过了一年，很难直接判断放盘的投资者是不是炒房的。该负责人还指出，大部分放盘的投资者放盘的原因都比较集中，如入住后发觉当初自己设想的和现实有距离，忽视了远离市区生活对老人小孩的不方便，或者由于家庭实际入住人口的变化等。因此，真正炒房的投资者估计只有放盘者的一到两成。
　　"放盘虽然增多，但总量并不多，无法对江门楼市形成太大的冲击。"在江门市某楼盘任职的房地产经济分析师冯女士认为，江门早期的高档楼盘绝大部分都被本地消费者购买，以自己居住的为主，即使部分投资者将其作为一种投资，但数量并不多。因此，投资者大规模放盘的情况很难出现。
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